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- 敦北商圈五大都更/開發(fā)案加持，敦北商圈再現(xiàn)臺北香榭麗舍風(fēng)華
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺北的敦化林蔭大道一直以來都是臺北市最為精華的地段，也是早期A辦、豪宅的代名詞，隨著松山機場1997年的乘載高峰過後，後期歷經(jīng)高鐵的通車吸客，又適逢信義計畫區(qū)近十年來的開發(fā)日趨成熟吸引，帶走了許多企業(yè)及外商往東遷移，才讓敦化商圈潛沉好一陣子。但近二年來隨著五大都更、開發(fā)案的進行，漸漸地讓敦北商圈光芒再現(xiàn)。
宏大國際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理表示，儘管敦北商圈歷經(jīng)興衰，但是寶石終究是寶石，這條臺北市最寬最大的林蔭大道，仍是兵家必爭之地，理由很簡單，敦化商圈獨有的地理環(huán)境及位置，可建A辦或企業(yè)總部、可蓋豪宅，甚至可做光觀旅館。
A辦如宏泰世界、臺北金融、宏國大樓等，豪宅有文華苑、大陸工程琢賦，五星級酒店有文華東方、西華飯店等知名地標(biāo)。2015年才在此商圈成交一件金額3億元商辦的陳益盛表示，敦北商圈的不動產(chǎn)或土地，好比是祖母綠寶石般的珍貴，看是要鑲在卡地亞的鑽戒上，或配在寶格麗的項鍊，舉牌最多次的才能入槌成為主人，絕對是稀有、高檔、珍藏的代名詞。
承辦國內(nèi)最多都更案估價/顧問案的宏大不動產(chǎn)估價師聯(lián)合事務(wù)所統(tǒng)計，敦化南、北路地段進行中的都更案件超過10餘件，合夥估價師林韋宏經(jīng)理表示，其中光是敦化北路沿線具規(guī)模的都更、開發(fā)案就有7、8件，時程較為明確的標(biāo)的案約有5件，據(jù)悉多數(shù)是規(guī)劃商業(yè)用途，次為豪宅使用。
以敦北商圈的地段，究竟適合規(guī)劃A辦、豪宅或旅館，宏大國際資產(chǎn)陳益盛分析指出，要考慮業(yè)者是以出售為目標(biāo)或高穩(wěn)定收租為目的，亦或以建立企業(yè)總部作為自用為前提等不同需求，才能進一步判斷。
就最有效使用原則來看，以出售為目的時，要考量是取得最高的總銷價格(利潤率)售出，可能適合興建豪宅，其單價動則每坪200~300萬元高於A辦價格，如以高穩(wěn)定收租，則以建A辦或旅館為佳，其租金每坪約達2600~3300元，毛收益資本化率約可達2.5~3％，遠(yuǎn)高於豪宅的1％左右。
如果是以建立自用企業(yè)總部而言，則評估的項目除了前面提到的售價或租金之外，更要考量自有資金、財務(wù)條件允許前提下，在市中心絕佳地段上，擁有企業(yè)大樓對公司的企業(yè)形象提升、同仁對公司的向心力及徵才優(yōu)勢等多項因素。
宏大國際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理表示，儘管敦北商圈歷經(jīng)興衰，但是寶石終究是寶石，這條臺北市最寬最大的林蔭大道，仍是兵家必爭之地，理由很簡單，敦化商圈獨有的地理環(huán)境及位置，可建A辦或企業(yè)總部、可蓋豪宅，甚至可做光觀旅館。
A辦如宏泰世界、臺北金融、宏國大樓等，豪宅有文華苑、大陸工程琢賦，五星級酒店有文華東方、西華飯店等知名地標(biāo)。2015年才在此商圈成交一件金額3億元商辦的陳益盛表示，敦北商圈的不動產(chǎn)或土地，好比是祖母綠寶石般的珍貴，看是要鑲在卡地亞的鑽戒上，或配在寶格麗的項鍊，舉牌最多次的才能入槌成為主人，絕對是稀有、高檔、珍藏的代名詞。
承辦國內(nèi)最多都更案估價/顧問案的宏大不動產(chǎn)估價師聯(lián)合事務(wù)所統(tǒng)計，敦化南、北路地段進行中的都更案件超過10餘件，合夥估價師林韋宏經(jīng)理表示，其中光是敦化北路沿線具規(guī)模的都更、開發(fā)案就有7、8件，時程較為明確的標(biāo)的案約有5件，據(jù)悉多數(shù)是規(guī)劃商業(yè)用途，次為豪宅使用。
就最有效使用原則來看，以出售為目的時，要考量是取得最高的總銷價格(利潤率)售出，可能適合興建豪宅，其單價動則每坪200~300萬元高於A辦價格，如以高穩(wěn)定收租，則以建A辦或旅館為佳，其租金每坪約達2600~3300元，毛收益資本化率約可達2.5~3％，遠(yuǎn)高於豪宅的1％左右。
如果是以建立自用企業(yè)總部而言，則評估的項目除了前面提到的售價或租金之外，更要考量自有資金、財務(wù)條件允許前提下，在市中心絕佳地段上，擁有企業(yè)大樓對公司的企業(yè)形象提升、同仁對公司的向心力及徵才優(yōu)勢等多項因素。
